Immobilien- und Stadtentwicklungsrecht – Immobilieninvestitionen und -verkäufe und -käufe
Im Laufe der Jahre hat sich unsere Kanzlei auf Immobilientransaktionen spezialisiert. Unsere häufigsten Kunden sind Ausländer (obwohl wir auch eine beträchtliche Anzahl inländischer Kunden haben), die in den Erwerb von Immobilien in Spanien (hauptsächlich auf den Balearen, aber auch im Rest des Landes) und in der Schweiz (insbesondere in den Kantonen Wallis, Waadt, Genf und Freiburg) investieren möchten.
Wir beraten unsere Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien jeglicher Art, ob es sich um Wohnimmobilien (Wohnungen, Villen, Landhäuser usw.) oder Gewerbeimmobilien (Hotels, Restaurants, Geschäftsräume usw.) handelt. Unsere Arbeit besteht darin, unsere Kunden zu vertreten und ihre Interessen während der gesamten Kauf- und Verkaufstransaktion zu schützen und zu verteidigen, von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Sobald die Immobilie auf den Namen unseres Kunden übertragen wurde, setzen wir unsere Dienstleistungen so lange fort, wie der Kunde es wünscht, bis alle seine Erwartungen erfüllt sind.
Während und nach dem Verkaufs- und Kaufprozess kümmern wir uns um alles:
- Bericht über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt, zusammen mit einem aktualisierten Preisregime je nach Produkt und dessen Zukunftsaussichten.
- Eine Auswahl der interessantesten Immobilien nach den spezifischen Bedürfnissen unserer Kunden zu treffen.
- Wir prüfen die rechtliche und städtebauliche Situation jeder Immobilie im Interesse des Kunden: Wir bestätigen die Eigentumsverhältnisse, die Kataster- und Grundbuchsituation, die Rechtmäßigkeit der Immobilie gemäß der städtebaulichen Gesetzgebung, das Nichtvorhandensein von Vertragsverletzungsverfahren, das mögliche Vorhandensein von Grundbuchbelastungen (Hypotheken, Embargos usw.).
- Wir begleiten unsere Kunden bei der Besichtigung der Objekte, an denen sie interessiert sind.
- eine faire Verhandlung der Preise und Kaufbedingungen für jede Immobilie zu führen.
- Finanzielle Beratung für den Kauf der Immobilie, nachdem wir eine breite Palette von Unternehmen des Sektors untersucht haben, um die beste Finanzierungsoption für unseren Kunden zu finden.
- Gründung oder Erwerb einer Gesellschaft für den Erwerb, wenn der Kunde die Immobilie nicht in seinem eigenen Namen erwerben möchte. Wir können auch die Verwaltung und Vertretung eines solchen Unternehmens auf Anweisung des Kunden, der es besitzt, übernehmen.
- Ausarbeitung der notwendigen und relevanten rechtlichen Unterlagen für jede Transaktion, Vorbereitung von Verträgen, öffentlichen Urkunden beim Notar, Vollmachten usw.
- Durchführung aller notwendigen Änderungen nach dem Kauf der Immobilie, Durchführung aller komplexen und langwierigen Besuche bei den verschiedenen öffentlichen Verwaltungen im Namen unseres Kunden.
- Beratung unserer Kunden über die besten Versicherungspolicen für ihre neue Immobilie (Haftpflicht, Diebstahl, Feuer usw.), um ihnen die besten Optionen auf dem Markt anzubieten.
- Auf Wunsch unserer Kunden die besten Fachleute des Sektors in der von ihnen gewünschten Sprache zu empfehlen: Notare, Architekten, Banken, Immobilieninstandhaltungsunternehmen, Elektriker, Installateure, Dekorateure, Möbelgeschäfte und alle Arten von Fachleuten, die benötigt werden.
- Setzen Sie sich vor dem Notartermin mit allen Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser, Telefon, Gas, Hausverwaltung usw.) in Verbindung, um zu prüfen, ob alle Zahlungen auf dem neuesten Stand sind. Unser Service umfasst auch den Eigentümerwechsel oder die Ummeldung sowie die Beratung zu Strom, Wasser, Gas, Alarmanlage, Hausverwaltung usw.
Im Bereich der Stadtplanung und -verwaltung beraten wir Bauträger bei der gesamten Grundstücksverwaltung, von der rechtlichen Durchführbarkeit des Projekts bis zum vollständigen Abschluss des Flurbereinigungsverfahrens. Während des gesamten Prozesses übernehmen wir die Verhandlungen mit den vom Stadtentwicklungsprojekt betroffenen Eigentümern und mit der zuständigen Verwaltung, die Ausarbeitung der städtebaurechtlichen Dokumente, die Beziehungen zu den öffentlichen Registern und die Koordinierung der notwendigen Schritte für die korrekte Erlangung der Lizenzen und Genehmigungen, die die Gebäude und die beabsichtigten Nutzungen ermöglichen.
Im Bereich der Immobilienentwicklung beraten wir beim Erwerb von Grundstücken, bei der Ausarbeitung und Verhandlung detaillierter Durchführbarkeitsstudien und bei allen rechtlichen und vertraglichen Verpflichtungen, die mit der Immobilienentwicklung einhergehen (Versicherung, Beauftragung von Bauleitern und Bauunternehmern, Vergabe von Unteraufträgen, Verkauf an Kunden usw.). Wir verfügen über umfassende Erfahrung bei der Verhandlung von Erschließungsverträgen, beauftragten Erschließungen, Projektmanagement- und anderen Verträgen im Zusammenhang mit der Immobilienentwicklung, Bauverträgen und „schlüsselfertigen“ Verträgen, Verträgen mit Architekten, Ingenieuren und anderen am Bauprozess beteiligten Technikern, Kauf- und Verkaufsverträgen außerhalb des Bauplans, Verträgen mit Immobilienmaklern usw. Wir beraten auch bei der Einhaltung der Vorschriften, die für den Verkauf von Wohnungen durch Bauträger gelten. Wir sind auch auf die Beratung zu rechtlichen Strukturen für Immobilienentwicklungsprozesse spezialisiert: Risikoanalyse, Steueroptimierung usw.
Wir beraten auch in Enteignungsverfahren und unterstützen öffentliche Verwaltungen, Begünstigte und Betroffene bei der Entwicklung dieser Verfahren. Diese Intervention umfasst die rechtliche und wirtschaftliche Beratung über das Projekt, die Register- und Katasterrecherche der betroffenen Vermögenswerte und Rechte, die technische Unterstützung bei der Abfassung der Dokumente, aus denen sich die Akten zusammensetzen, sowie die Abfassung von Klagen und die Einlegung von Rechtsmitteln.
Dank unserer fachlichen Spezialisierung auf die verschiedenen Rechtsfragen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen und unserer eingehenden Kenntnis der Praktiken des Sektors können wir Sie in den verschiedenen Bereichen dieser Tätigkeit beraten: Kauf und Verkauf von Immobilien und Immobiliengesellschaften, Mietverträge, Entwicklungs- und Bauverträge, Immobilienfinanzierung und rechtliche Gestaltung von Großobjekten.
Wir sind auf die rechtlichen Aspekte aller Arten von Immobilien spezialisiert (Bürogebäude, Einkaufszentren, Industrie- und Logistikhallen, Hotels, Altenheime, Wohnanlagen, Golfplätze und Jachthäfen), mit besonderen Kenntnissen der rechtlichen Aspekte, die bei deren Verkauf oder Erwerb zu berücksichtigen sind, sowie bei der Finanzierung von Immobilienprojekten und der Erstellung von Garantien. Wir ergänzen diese Erfahrung auch durch Beratung in anderen Rechtsbereichen, die betroffen sein können (Steuern, Arbeit, Wettbewerb usw.).
Wir verhandeln alle Arten von Mietverträgen für alle Arten von Immobilien und Räumlichkeiten (Geschäftsräume in gemischt genutzten Gebäuden, Geschäftsräume in Einkaufszentren, Industrielager, Logistiklager, Büros usw.) sowie Hotelverwaltungsverträge, Immobilienverwaltungsverträge oder Verträge für Seniorenheime, um nur einige zu nennen.
Unsere Kanzlei verfügt über Erfahrung in der Analyse von Alternativen für die Errichtung von horizontalen Eigentumsregimen und Immobilienkomplexen in Einkaufs- und Freizeitzentren, Hotelkomplexen, Wohn-, Misch- und Altersheimen sowie in der Ausarbeitung und Verhandlung aller erforderlichen rechtlichen Dokumente (Urkundenprotokolle für die Errichtung von horizontalen Eigentums- und Immobilienkomplexen, Abtrennung, Gruppierung, Zusammenlegung und Neubau, Satzungen und interne Regelungen usw.).
