Derecho Inmobiliario y Urbanístico -Inversiones y Compraventas Inmobiliarias
Con los años nuestro despacho se ha especializado en el tráfico inmobiliario. Nuestros clientes más habituales son ciudadanos extranjeros (si bien tenemos también un número importante de clientes nacionales) que desean invertir en la adquisición de inmuebles en España (principalmente en las Islas Baleares, pero también en el resto del país) y en Suiza (en especial en los cantones de Valais, Vaud, Ginebra y Friburgo).
Asesoramos a nuestros clientes en la compraventa de todo tipo de productos inmobiliarios sean éstos residenciales (apartamentos, chalets, villas en el campo, etc.) o comerciales (hoteles, restaurantes, locales comerciales, etc.) Nuestra labor consiste tanto en representar a nuestros clientes como en proteger y defender sus intereses durante toda la operación de compraventa, desde la primera visita hasta después de la firma de la adquisición de la propiedad.
Una vez se realizado el traspaso de propiedad a nombre de nuestro cliente nuestros servicios continúan durante el tiempo que el cliente lo requiera hasta ver cumplidas todas sus expectativas.
Durante el proceso de compra-venta y una vez concluido el mismo nosotros nos encargamos de:
- Informar sobre la situación del presente mercado inmobiliario, junto con un régimen actualizado de precios en función del producto y sus perspectivas de futuro.
- Realizar una selección de las propiedades más interesantes en función de las necesidades específicas de nuestros clientes.
- Realizar estudio de la situación jurídica y urbanística de cada propiedad, teniendo como máxima los intereses del cliente: nos preocupamos de confirmar la titularidad del inmueble, su situación catastral y registral, su legalidad conforme a la legislación urbanística, ausencia de expedientes de infracción, posible existencia de cargas registrales (hipotecas, embargos, etc.).
- Guiar a nuestros clientes en las visitas a los inmuebles de su interés.
- Llevar a cabo una justa negociación de precios y condiciones de compra de cada inmueble.
- Prestar un asesoramiento financiero para la compra de la propiedad, previo estudio de un amplio espectro de entidades del sector, en búsqueda de la mejor opción de financiación para nuestro cliente.
- Constituir o adquirir una sociedad para la adquisición si el cliente no desea comprar el inmueble en su propio nombre. Podemos encargarnos asimismo de la gestión y representación de dicha sociedad siguiendo las instrucciones del cliente propietario de la misma.
- Redactar la documentación jurídica necesaria y pertinente para cada operación, preparación de contratos, escritura pública en la notaría, poderes, etc.
- Realizar todos los cambios necesarios tras la compra de la propiedad, realizando en nombre de nuestro cliente todas las complejas y tediosas visitas a las oficinas de las diferentes administraciones públicas.
- Asesorar a nuestros clientes sobre los seguros más aconsejables para su nuevo inmueble (responsabilidad civil, robo, incendio, etc.), ofreciéndole las mejores opciones en este mercado.
- Recomendar, a petición de nuestros clientes, los mejores profesionales del sector en el idioma que precisen: notarios, arquitectos, entidades bancarias, empresas de mantenimiento de fincas, electricidad, fontanería, decoración, tiendas de muebles y todo tipo de especialistas que se requieran.
- Contactar con todas las empresas de prestación de servicios (electricidad, agua, teléfono, gas, administradores de fincas, etc.) antes de la cita con el notario, para comprobar que todos los pagos están al día. Nuestro servicio también incluye el cambio de titular o bien el alta, así como asesoramiento en electricidad, agua, gas, alarma, administración de fincas, etc.
En el ámbito del planeamiento y la gestión urbanística, asesoramos a los promotores inmobiliarios en todo el proceso de gestión del suelo, cubriendo desde la viabilidad jurídica del proyecto hasta la total terminación de las actuaciones de la reparcelación. En todo el proceso asumimos la negociación con los propietarios afectados por el proyecto de desarrollo urbanístico y con la propia administración competente, la redacción de los documentos jurídico-urbanísticos, la relación con los registros públicos y la coordinación de las gestiones necesarias para la correcta obtención de las licencias y autorizaciones que habiliten las edificaciones y los usos pretendidos.
Asimismo, en el ámbito de la promoción inmobiliaria, prestamos asesoramiento en materia de adquisición de solares, preparación y negociación de estudios de detalle viabilidad y en todas las obligaciones legales y contractuales que el proceso de promoción inmobiliaria conlleva (seguros, contratación de dirección de obra y contratistas, subcontratas, ventas a clientes, etc.). Tenemos una dilatada experiencia en negociación de contratos de promoción, promoción delegada, Project Management y otros contratos vinculados con la promoción inmobiliaria, contratos de construcción y contratos “llave en mano”, contratos con Arquitectos, Ingenieros y otros técnicos que intervienen en el proceso de construcción, contratos de compraventa sobre plano, con agentes inmobiliarios etc. Asesoramos además sobre el cumplimiento de la normativa aplicable en la venta de viviendas por promotores. Así mismo, somos especialistas en el asesoramiento sobre estructuras jurídicas para acometer procesos de promoción inmobiliaria: análisis de riesgos, optimización fiscal, etc.
Prestamos del mismo modo nuestro asesoramiento en procedimientos expropiatorios, asistiendo a las administraciones públicas, los beneficiarios y los afectados en el desarrollo de los mismos. Esta intervención conlleva el asesoramiento jurídico económico del proyecto, la investigación registral y catastral de los bienes y derechos afectados, la asistencia técnica en los levantamientos de actas, la redacción de los documentos integrantes de los expedientes y la redacción de alegaciones e interposición de recursos.
Nuestra especialización profesional en las diversas materias jurídicas que confluyen en las transacciones inmobiliarias y el profundo conocimiento de las prácticas del sector nos permiten prestar un asesoramiento en las distintas áreas propias de dicha actividad: compraventa de inmuebles y sociedades inmobiliarias, arrendamientos, contratos de promoción y construcción, financiación inmobiliaria y configuración jurídica de grandes inmuebles.
Estamos especializados en los aspectos legales de todo tipo de inmuebles (edificios de oficinas, centros comerciales, naves industriales y logísticas, hoteles, residencias de la tercera edad, patrimonios residenciales, campos de golf y puertos deportivos), con conocimientos específicos de los aspectos jurídicos a considerar en su venta o adquisición, así como en la financiación de proyectos inmobiliarios y constitución de garantías. Complementamos asimismo dicha experiencia con el asesoramiento en las restantes especialidades jurídicas que pueden verse afectadas (fiscal, laboral, competencia, etc.)
Negociamos toda clase de contratos de arrendamiento, de todo tipo de inmueble y locales (comerciales en edificios de uso mixto, locales comerciales en centros comerciales, naves industriales, naves logísticas, oficinas, etc.), así como contratos de gestión hotelera, contratos de gestión inmobiliaria o contratos relativos a residencias de la tercera edad, entre otros.
Nuestro despacho tiene experiencia en el análisis de alternativas para la constitución de regímenes de propiedad horizontal y complejos inmobiliarios en centros comerciales y de ocio, conjuntos hoteleros, residenciales, mixtos y residencias de la tercera edad y en la elaboración y negociación de todos los documentos legales precisos (minutas de escrituras de constitución de propiedad horizontal y complejos inmobiliarios, segregación, agrupación, agregación y obra nueva, estatutos y reglamentos de régimen interior etc.).
